地中越境とは？

土地のトラブルでは、地中越境が問題になるケースがしばしばあります。
トラブルを防ぐためにも、地中越境がどんなものなのか知っておくといいでしょう。
そこで今回は、地中越境についてご紹介します。
▼地中越境とは
地中越境とは、地中にある水道管やガス管が道路境界線や隣地境界線をまたぎ、隣の敷地へ侵入することをいいます。
文字通り地中にある水道管やガス管などによるものなので、直接目で確認することが困難です。
ちなみに、越境物になるものにはさまざまな種類があり、塀・屋根・木の枝・建物の一部なども越境物に該当します。
▼地中越境によるトラブル
地中越境の存在を当事者同士が認識していれば、問題にならないパターンもあります。
しかし土地が新たな所有者へ渡った際、地中越境が問題になりえます。
新たな所有者が地中越境の存在を知らないまま地中の工事を行った場合、隣の土地へも影響が出る恐れがあるためです。
また地中越境があることを知らないと、売り主は損害賠償を求められるなどのトラブルも起きてしまいます。
▼対策方法
土地を購入する際は地中越境の有無を確認し、売却する際は地中越境の存在を伝えましょう。
建物を建てる際は重機などで土地を掘り起こすので、所有している土地に地中越境があると問題になります。
そのため、工事前に水道管やガス管が敷地内を通らないよう、ルートを変えてもらわなければなりません。
また地中越境があっても問題ない場合は、越境に関する覚書を作成するようにしましょう。
▼まとめ
地中越境とは、水道管やガス管が道路境界線や隣地境界線をまたぎ別の敷地へ侵入することです。
越境物のなかでも分かりづらいため、注意しないとトラブルに発展する恐れがあります。
トラブルを防ぐためにも事前に確認し、書面に残すようにしましょう。