建築瑕疵の判断基準

query_builder 2025/07/31
コラム
30

住宅や建造物の引き渡し後に、瑕疵が見つかることがあります。
瑕疵がないことが望ましいですが、見つけた場合に何を基準に判断すればいいのか分かりませんよね。
そこで当記事では、建築瑕疵の判断基準について紹介します。
▼建築瑕疵の判断基準
■建築物の構造が正しくて安全か
その建築物構造が正しく建築され、強度・耐久性・安全性に問題がないかは1つの判断基準となります。
とくに地震や風などの構造荷重に対して適切な耐久性があるか、適切な施工方法かは重要です。
安全性に欠けた建築物は「契約違反型の瑕疵」に該当する可能性があるため、注意しましょう。
■建築物が法律や規制に準拠しているか
建築物が、建設に関する法律や規制・標準などに準拠しているかどうかも重要な判断基準です。
地盤条件や防災設備などに関する規定は見逃しやすいため、念入りに確認しておきましょう。
■建築物が使用上の必要条件を満たしているか
建築物を利用するにあたって、必要な機能や性能を有しているかどうかも確認しましょう。
例えば住宅の場合であれば、室内設備・照明・換気などが整っている必要があります。
生活に必要な機能がない場合は瑕疵に該当するので、念入りに確認しておくことをおすすめします。
▼まとめ
建築瑕疵の判断基準は「構造が正しくて安全か」「法律や規制に準拠しているか」「使用上の必要条件を満たしているか」の3つです。
瑕疵は施工会社の責任になるので、見逃さないようにしましょう。
『新星工業株式会社』は、東京で施工コンサルタントを行っております。
施工に関する瑕疵やトラブルのことなら、当社へお問い合わせください。

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